- Порядок выплат нового налога
- Мусор подорожал
- Мусор или дача?
- Дачу можно потерять за долги
- Уточните границы участка
С 1 марта 2025 года россияне обязаны платить налог на некоторые капитальные сооружения, расположенные на своих дачных участках. Расскажем об этом и о некоторых других новшествах.
Порядок выплат нового налога
С 1 марта вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, согласно которым здания, имеющие капитальный фундамент, теперь подлежат налогообложению.
Капитальным фундаментом считается основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения значительного ущерба самому зданию. Фундамент служит основой для связи здания с почвой и часто оказывается глубоко в грунте. Таким образом, все строения, которые не являются лёгкими и разборными, попадают под действие этой новой правовой нормы.
Важно! Все подобные объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре, и отсутствие регистрации не освобождает от уплаты налога.
Если здание не учтено в кадастре, Федеральная налоговая служба (ФНС) может оценить его самостоятельно и назначить налог и штраф в случае нарушений со стороны владельца. Однако регистрацию можно осуществить по упрощенной схеме и без применения штрафных санкций, даже если здание возведено с некоторыми нарушениями.
Важно! Налогом не облагаются лёгкие строения, не имеющие фундамента: навесы, бытовки, теплицы, уличные туалеты и даже небольшие сараи.
Налог рассчитывается на основе базовой кадастровой стоимости. Налоговая ставка варьируется от 0,1 до 0,3 процента от базовой стоимости в зависимости от региона. Оплата налога за дом, построенный на участке СНТ, остаётся прежней.
В некоторых случаях граждане могут быть освобождены от уплаты нового налога. Собственник участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства может выбрать одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров и освободить её от налогообложения. Таким образом, самый крупный объект (из тех, что соответствуют критериям) может оставаться бесплатным для владельцев.
Кроме того, граждане, относящиеся к определённым категориям, могут быть освобождены от уплаты налога. Основания для таких послаблений зависят от региона проживания. Все необходимые сведения можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Мусор подорожал
За последний год плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) Подмосковья увеличилась в среднем в два раза, а в некоторых — даже в пять раз. Это произошло из-за введения новых нормативов в конце 2024 года.
В первом полугодии 2025 года среднестатистический подмосковный дачник тратил на вывоз мусора около 3,5-3,9 тысячи рублей в год, или примерно 300 рублей в месяц. Во втором полугодии сумма увеличилась на 18%. Весной 2024-го, когда СНТ платили за мусор по фактическому объёму, а не по нормативам, расходы составляли примерно 30-100 рублей за участок в месяц.
Особенно значительный рост платы наблюдается в СНТ, где много заброшенных или используемых только сезонно участков. При оплате фактического объёма вывезенного мусора учитывается, что такие участки не создают отходы, а при оплате по нормативам — нет.
Второй причиной увеличения платы стало постановление правительства Московской области, принятое весной 2024-го. Региональные операторы восприняли его как обязательный перевод всех СНТ на оплату по нормативу. Однако юристы Союза садоводов России утверждают, что постановление этого не предусматривает. Теперь СНТ, которые подписали соглашение о расчёте по нормативу, смогут вернуться к старому способу оплаты с мая 2025 года.
Мусор или дача?
Российским дачникам, начиная с 1 марта 2025 года, будет дано три года на уборку мусора и избавление от высоких сорняков на своих участках. Если они не выполнят эти требования, то рискуют лишиться своих участков.
Дачные и садовые участки должны быть очищены от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Если участок не будет освоен в течение этого трёхлетнего периода, к его владельцам могут быть применены меры воздействия. Признаками неосвоенного участка являются отсутствие посадок в течение трёх лет, захламлённость, отсутствие обработки более года либо наличие сорняков выше метра на половине территории. Покос травы и уборка мусора уже считаются освоением участка. Заброшенные, захламлённые и захваченные сорняками участки представляют серьёзную проблему для многих садовых товариществ, создают неудобства для соседей и повышают риск возникновения пожаров.
В каждом садоводческом товариществе есть участки, на которых не занимаются садоводством, а только разводят мышей и вредителей. Это вызывает недовольство соседей. С 1 марта 2025 года в силу вступает новый закон, который предусматривает три года на освоение участков. Это означает, что только по истечении этого времени могут быть приняты какие-либо меры в отношении заброшенных участков.
Еще до вступления в силу закона местные муниципалитеты направили председателям СНТ справку для заполнения, в которую необходимо внести данные о владельцах участков, включая информацию о заброшенных. Таким образом, информация о заброшенных участках собиралась, но пока не использовалась.
После получения сведений от председателей СНТ, собственников соседних участков и в рамках межведомственного взаимодействия, информация будет проверяться. В результате проверки будет определено, насколько активно собственники используют свои участки по назначению. Если участок будет признан заброшенным, собственнику будет направлено предписание об устранении нарушения. Если речь идет о садоводстве, то собственнику может быть достаточно просто приехать, убрать мусор и скосить траву. Строительство на таком участке — это право, а не обязанность.
Чиновники смогут применять реальные санкции только с 1 марта 2028 года, если ситуация не изменится. Для начала владельцу участка грозит административный штраф — от 20 тысяч рублей. Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП), для граждан предусмотрены следующие административные штрафы:
- за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей;
- за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.
Изъятие участка будет применяться только в крайнем случае, через суд и только после того, как все предыдущие попытки урегулировать ситуацию не принесут результата.
Дачу можно потерять за долги
За большие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) у россиян могут отобрать дачу, машину и бытовую технику, которая не является предметом первой необходимости.
Сумма изъятого имущества должна быть равна размеру долга. Если долг составляет 200-300 тысяч рублей, то могут забрать телевизор, кофемашину и дорогой сотовый телефон, так как это не предметы первой необходимости, в отличие от холодильника. Кроме того, если у человека есть банковские счета, деньги с них также спишут в счет долга. Также будут списываться все регулярные выплаты, если владелец жилья заранее не напишет заявление о сохранении части средств в размере прожиточного минимума.
Квартиру отберут в последнюю очередь, если все остальные меры не приведут к решению проблемы. Изъятие жилья — это крайняя мера, поскольку оно охраняется Конституцией и является неприкосновенным, независимо от наличия долгов. Однако если у человека есть долги и перед управляющей компанией, и перед банком, и их общая сумма составляет 50 процентов стоимости квартиры, то суд действительно может её изъять.
Уточните границы участка
С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснулись владельцев земельных участков. Теперь, чтобы продать, подарить или иным образом распорядиться своим участком, необходимо иметь точные сведения о его границах, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если в ЕГРН нет информации о границах участка, в регистрации сделки в Росреестре будет отказано. Точнее, регистрационные действия будут приостановлены до тех пор, пока не будут выполнены все необходимые требования. Кроме того, на участке без границ больше нельзя будет зарегистрировать в собственность никакие постройки. Для этого также необходимо провести межевание и внести сведения о границах в ЕГРН.
Забор вокруг участка, даже если он сплошной и трёхметровый, не является официальным признанием его границ государством. Границы официально устанавливаются только на основании данных, содержащихся в ЕГРН. Если вы получили садовый или дачный участок в начале 90-х или даже в советские времена и не проводили межевание, велика вероятность, что сведения о границах вашей земли в ЕГРН отсутствуют. В таком случае ваш участок можно считать «безграничным».
Как же так, если вы получали участок законным путём и границы были отмечены столбиками? Дело в том, что требования законодательства изменились. Если раньше длина и ширина участка измерялись рулеткой, то теперь границы должны быть привязаны к спутниковой системе координат. Уточнять их за свой счёт должен сам собственник. Исключение составляют случаи, когда муниципалитет заказывает комплексные кадастровые работы, но это доступно не всем.
Чтобы узнать, есть ли у вашего участка границы, можно заказать выписку из ЕГРН онлайн через портал Росреестра или воспользоваться публичной кадастровой картой на том же портале и найти свой участок. Публичная кадастровая карта похожа на обычную карту, и пользоваться ею можно так же.
Если официальные данные показывают, что ваш участок «безграничный», необходимо провести межевание. Для этого можно вызвать кадастрового инженера (как государственного специалиста из БТИ, так и частного). Услуги кадастрового инженера платные, и в зависимости от региона и времени года расценки на стандартный участок площадью 6-8 соток могут составлять от 7-10 тысяч рублей до 20-30 тысяч. После проведения межевания документы через многофункциональный центр (МФЦ) передаются в Росреестр, который вносит уточнённые сведения о границах в ЕГРН.
Те, кто не планирует продавать участок или регистрировать на нём дом, могут не проводить межевание. Однако, как только собственник решит продать, подарить или зарегистрировать что-либо на своём участке, ему придётся обратиться к кадастровым инженерам. Следует отметить, что раньше на садовом участке по дачной амнистии дом можно было зарегистрировать без межевания. Для этого необходимо было заказать только технический план строения у кадастровых инженеров.
Комментировать