В этой статье мы разберёмся в вопросах правильного некоммерческого использования земельных участков для личных нужд граждан.
На каких именно участках можно построить частный дом, дачу, разбить сад или огород?
Выдержки из Приказа от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков
Сельскохозяйственное использование:
- растениеводство, зерноводство, овощеводство, цветоводство и лекарственные растения, садоводство и виноградарство, выращивание льна и конопли;
- животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство,
- научное обеспечение сельского хозяйства,
- хранение и переработка с/х продукции,
- ведение личного подсобного хозяйства (полевой участок),
- питомники,
- обеспечение с/х производства,
- сенокосы, пастбища.
Жилая застройка:
- для индивидуального жилищного строительства;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- блокированная жилая застройка;
- передвижное жилье;
- обслуживание жилой застройки, в том числе хранение автотранспорта и размещение гаражей.
Земельные участки общего назначения:
- ведение огородничества;
- ведение садоводства.
Дача
В современном понимании дача — это участок с загородным домом (или в некоторых случаях без него), используемый его владельцами для проживания, отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции. Для городского жителя дача является хорошим и, что немаловажно, бюджетным способом отдохнуть от суеты трудовых будней.
По одной из версий, первые дачи появились ещё в петровскую эпоху. Название «дача» традиционно связывают с практикой раздачи земель приближённым царя за усердную службу.
В XIX веке дачи стали очень популярны у интеллигенции и дворянства, которые старались на лето выехать из душных и грязных городов на природу, на свежий воздух.
В советское время дачи стали использоваться трудовым народом не только для летнего отдыха, но и для ведения садоводства и огородничества, что отчасти помогало решать продовольственные проблемы.
В настоящее время в законодательстве Российской Федерации понятие «дача» отсутствует. Вместо него приняты понятия «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Садовые земельные участки и огородные земельные участки — это земельные участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими в целях отдыха с возможностью возвести садовый дом (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.
Личное подсобное хозяйство
Личное подсобное хозяйство — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, которая является личной собственностью владельца ЛПХ и членов его семьи, а реализация этой продукции не является предпринимательской деятельностью. ЛПХ ведётся на земельном участке, предоставленном и (или) приобретённом для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок для ведения ЛПХ может находиться как в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). (Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О личном подсобном хозяйстве»).
Приусадебный земельный участок может быть использован не только для производства сельскохозяйственной продукции, в том числе животноводческой, но и для возведения жилого дома и подсобных строений с обязательным соблюдением всех правил и нормативов. При этом параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Полевой земельный участок, в отличие от приусадебного, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём объектов капитального строительства.
На земельном участке ЛПХ разрешается разведение скота и птицы.
Индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка
На участках для индивидуального жилищного строительства разрешено:
- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания) количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
На участках, предназначенных для блокированной жилой застройки разрешено:
- размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющего отдельный выход на земельный участок;
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
- размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Садовые и огородные земельные участки
На участках для ведение огородничества разрешено:
- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
- размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
На участках для ведения садоводства разрешено:
- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
- размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования для ИЖС;
- размещение хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд,
На садовых и огородных участках допускается выращивание сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов — при условии, что градостроительный регламент устанавливает соответствующий вспомогательный вид разрешённого использования или есть разрешение на условно разрешённый вид. Садовые и огородные земельные участки нельзя использовать для содержания мелкого и крупного домашнего скота.
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населённых пунктов.
Выбор участка для личного пользования
При выборе вида участка нужно исходить из своих целей.
Планируете строительство загородного дома для постоянного проживания, но рассада и грядки — это не ваша история? Остановите свой выбор на участке ИЖС.
Мечтаете разбить огород или высадить плодовый сад? Хотите завести курочек, а то и коз? Вам подойдёт участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нём жилой дом, обязательно убедитесь, что он находится в границах населённого пункта, иначе капитальное строительство будет невозможно.
Если вы мечтаете о летнем отдыхе на даче, то вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ, но в этом случае нужно быть готовым к дополнительным расходам в виде регулярных взносов и ограничениям по капитальному строительству.
Комментировать